Nemovitosti

Prodej domu 117 m², Grešlové Mýto

Grešlové Mýto · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 29 fotek staženo

Parametry

Cena
1.85 mil. Kč (15812 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Pozemek
2463 m²
Stav
špatný
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
RE/MAX
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 8. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 2 463 m² Plocha zahrady: 2 346 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 117 m² Zastavěná plocha: 117 m² Číslo zakázky: ID 268-NP03793

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč
rozpětí 2.52 mil. – 4.26 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 2.46 mil. · váha 39 %
Model z dat 3.23 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 4.01 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 027 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1563 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
13272 m (Dědice)
Pardubice hl. n.
163 min · 1 přestup
Praha hl. n.
179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno