Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 2463 m²
Grešlové Mýto, Grešlové Mýto · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům č.p. 14 v obci Grešlové Mýto. Nemovitost je vhodná ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a následné výstavbě nového domu. Nový majitel se tak může rozhodnout, zda využije stávající stavbu, nebo potenciál krásného a prostorného pozemku o celkové výměře 2 463 m². Pozemky jsou dle územního plánu vedeny jako plocha určená k bydlení a potřebné inženýrské sítě jsou dostupné u příjezdové komunikace.
Velkou předností je také poloha pozemku. Ten přímo sousedí s obecním pozemkem, na kterém se nachází rybník Bahňák. Prostorný pozemek tak nabízí dostatek soukromí, příjemný výhled a klidné prostředí v bezprostředním kontaktu s přírodou.
Stávající dům má užitnou plochu přibližně 100 m² , o dispozici 2+1. Nachází se zde prostorná vstupní obytná chodba, dva pokoje, kuchyně, koupelna, samostatné WC a komory. Další možnosti nabízí podkroví, které lze v rámci rekonstrukce využít k rozšíření obytné části.
Mezi domem a hospodářskou budovou se nachází prostorný klenutý sklep, ve kterém je umístěna studna s automatickou vodárnou. Na horním dvoře je k dispozici také menší dílna a garáž.
Dům je napojen na elektřinu 230/400 V a plyn. Vytápění domu bylo zajištěno plynovými topidly WAW a ústředním topením s radiátory. Oba systémy jsou již určeny k rekonstrukci. Voda je zajištěna ze studny a odpadní vody jsou svedeny do jímky. Obecní vodovod a kanalizace jsou vedeny přímo před domem, což umožňuje jejich budoucí napojení.
Grešlové Mýto leží na hranici Přírodního parku Jevišovka, jehož charakteristickým prvkem je zachovalé údolí řeky Jevišovky. Okolí nabízí klid, minimum rekreační zástavby a dostatek přírody. Zajímavostí oblasti je také archeologická lokalita Špičák nad řekou Jevišovkou.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro zájemce o rekonstrukci původního domu, tak pro ty, kteří hledají velký pozemek pro výstavbu nového bydlení v klidném přírodním prostředí. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G – mimořádně nehospodárná.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (15812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 2463 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delux
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 2346
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
MHD
211 m
školka
1052 m
lékař
1052 m
pošta
162 m
restaurace
3505 m
škola
1327 m
vlak
1055 m
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
rozpětí 2.68 mil. – 4.44 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
2.46 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 027 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1563 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Grešlové Mýto, motorest)
- Nádraží
- 1056 m (Grešlové Mýto)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |