prodej domu 117 m² s pozemkem 2 463 m²
Grešlové Mýto · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické nároŽnosti budovy nebyl předložen, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD s velkou zahradou 2463 m², Grešlové Mýto Nabízíme k prodeji rodinný dům č. p. 14 v obci Grešlové Mýto. Nemovitost je vhodná ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a následné výstavbě nového domu. Nový majitel se tak může rozhodnout, zda využije stávající stavbu, nebo potenciál krásného a prostorného pozemku o celkové výměře 2 463 m². Pozemky jsou dle územního plánu vedeny jako plocha určená k bydlení a potřebné inženýrské sítě jsou dostupné u příjezdové komunikace. Velkou předností je také poloha pozemku. Ten přímo sousedí s obecním pozemkem, na kterém se nachází rybník Bahňák. Prostorný pozemek tak nabízí dostatek soukromí, příjemný výhled a klidné prostředí v bezprostředním kontaktu s přírodou. Stávající dům má užitnou plochu přibližně 100 m² , o dispozici 2+1. Nachází se zde prostorná vstupní obytná chodba, dva pokoje, kuchyně, koupelna, samostatné WC a komory. Další možnosti nabízí podkroví, které lze v rámci rekonstrukce využít k rozšíření obytné části. Mezi domem a hospodářskou budovou se nachází prostorný klenutý sklep, ve kterém je umístěna studna s automatickou vodárnou. Na horním dvoře je k dispozici také menší dílna a garáž. Dům je napojen na elektřinu 230/400 V a plyn. Vytápění domu bylo zajištěno plynovými topidly WAW a ústředním topením s radiátory. Oba systémy jsou již určeny k rekonstrukci. Voda je zajištěna ze studny a odpadní vody jsou svedeny do jímky. Obecní vodovod a kanalizace jsou vedeny přímo před domem, což umožňuje jejich budoucí napojení. Grešlové Mýto leží na hranici Přírodního parku Jevišovka, jehož charakteristickým prvkem je zachovalé údolí řeky Jevišovky. Okolí nabízí klid, minimum rekreační zástavby a dostatek přírody. Zajímavostí oblasti je také archeologická lokalita Špičák nad řekou Jevišovkou. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro zájemce o rekonstrukci původního domu, tak pro ty, kteří hledají velký pozemek pro výstavbu nového bydlení v klidném přírodním prostředí. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G – mimořádně nehospodárná. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (14103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 2463 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 18.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2346 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03793
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 1.65 mil. Kč | -10.8 % |
| 18.09.2026 | 1.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.65 mil. Kč
14 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
2.76 mil. – 4.68 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.88 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 163 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 1563 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 13:24
Rodinný dům s velkou zahradou v Grešlově Mýtě určený k demolici nebo celkové rekonstrukci. Chybí průkaz energetické nároŽnosti (PENB).
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- studna
- odpady
- jímka
- topeni
- plynová topidla WAW a ústřední topení
- prislusenstvi
- podkroví, klenut½ sklep, dílna, garáž, velká zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, případně demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Grešlové Mýto, motorest)
- Nádraží
- 1056 m (Grešlové Mýto)
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 1.85 mil. → 1.65 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |