Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 371 m²
Ondratice, Ondratice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
nabízím vybavený dvoupatrový rodinný dům 4+1 se zastavěnou plochou 90 m2..vytápěn elektrickým kotlem a krbovými kamny s výměníkem..nové rozvody elektřiny a kanalizace..fasáda obložena kvalitním finským dřevem THERMO WOOD s dlouhou životností..okna dřevěná dubová vyrobená na míru včetně vchodových dveří..dům je částečně podsklepený..vedle vchodu další samostatná místnost..k domu náleží pozemek 281 m2 s nádvořím..na pozemku postavena zastřešená pergola s venkovním krbem a příjemným posezením..vedle pergoly další místnost (dílna)..částečně podsklepený..vhodný ihned k nastěhování
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (34944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 371 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
58 m
školka
1762 m
lékař
1738 m
pošta
2223 m
restaurace
2122 m
škola
2162 m
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
rozpětí 5.16 mil. – 7.12 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
5.57 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.16 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.94 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 953 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.37 mil. Pozemek 371 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1495 m
- Nádraží
- 5890 m (Chvalkovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |