Prodej domu 180 m², pozemek 281 m²
Ondratice, Ondratice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bezrealitky.cz ↗
11 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím vybavený dvoupatrový rodinný dům 4+1 se zastavěnou plochou 90 m2..vytápěn elektrickým kotlem a krbovými kamny s výměníkem..nové rozvody elektřiny a kanalizace..fasáda obložena kvalitním finským dřevem THERMO WOOD s dlouhou životností..okna dřevěná dubová vyrobená na míru včetně vchodových dveří..dům je částečně podsklepený..vedle vchodu další samostatná místnost..k domu náleží pozemek 281 m2 s nádvořím..na pozemku postavena zastřešená pergola s venkovním krbem a příjemným posezením..vedle pergoly další místnost (dílna)..částečně podsklepený..vhodný ihned k nastěhování
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (34944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 281 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.08.2026 (2 dny)
- RÚIAN
- 10554068
Vybavení a sítě
parkování
zobrazení na portálu: 49
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 6.06 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
5.14 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 581 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.73–6.30 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 281 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1496 m
- Nádraží
- 5890 m (Chvalkovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |