Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 759 m²
Koryčany, Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 3+1 v Koryčanech, okr. Kroměříž, ideální pro rodiny hledající klidné a příjemné bydlení v okolí přírody. Tento řadový, patrový cihlový dům se nachází v klidné části obce a poskytuje skvělé zázemí pro život. Podlahová plocha obytných částí je 99 m² a pozemek o velikosti 759 m².
Dům je ve stavu před rekonstrukcí, což novým majitelům poskytuje příležitost přizpůsobit si prostor podle svých představ. V přízemí najdete vstupní chodbu (11,7 m²), koupelnu (5,7 m²), prostornou kuchyni (15,5 m²), obývací pokoj (19 m²) a také velký pokoj (23 m²). V prvním patře se nachází spíž (2,5 m²), chodba (5,6 m²) a další pokoj (15,7 m²).
Dále jsou zde k dispozici 2 balkony, kde si můžete vychutnat klidné chvíle. Důležitou součástí jsou rovněž dvě garáže a přístavba, která poskytne dostatek prostoru pro skladování věcí. V domě je k dispozici lokální plynové topení, vlastní studna i veřejný vodovod a kanalizace.
Občanská vybavenost v místě je na vysoké úrovni, naleznete zde poštu, základní školu, obchod s potravinami, lékárnu, bankomat. Pouhých pár metrů od domu se rozprostírá krásný les, ideální pro vycházky a rodinné aktivity.
Tato nabídka je skvělou příležitostí pro rodiny, které si chtějí vytvořit domov podle vlastních představ v přívětivém prostředí. Využijte možnost a domluvte si prohlídku ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 759 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
303 m
MHD
359 m
školka
1034 m
lékař
1132 m
pošta
406 m
restaurace
4265 m
škola
398 m
vlak
4226 m
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
rozpětí 2.40 mil. – 4.01 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
1.88 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 962 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.50 mil. Pozemek 759 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 358 m
- Nádraží
- 1130 m (Koryčany)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |