Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 759 m²
Koryčany, Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 3+1 v Koryčanech, okr. Kroměříž, ideální pro rodiny hledající klidné a příjemné bydlení v okolí přírody. Tento řadový, patrový cihlový dům se nachází v klidné části obce a poskytuje skvělé zázemí pro život. Podlahová plocha obytných částí je 99 m² a pozemek o velikosti 759 m².
Dům je ve stavu před rekonstrukcí, což novým majitelům poskytuje příležitost přizpůsobit si prostor podle svých představ. V přízemí najdete vstupní chodbu (11,7 m²), koupelnu (5,7 m²), prostornou kuchyni (15,5 m²), obývací pokoj (19 m²) a také velký pokoj (23 m²). V prvním patře se nachází spíž (2,5 m²), chodba (5,6 m²) a další pokoj (15,7 m²).
Dále jsou zde k dispozici 2 balkony, kde si můžete vychutnat klidné chvíle. Důležitou součástí jsou rovněž dvě garáže a přístavba, která poskytne dostatek prostoru pro skladování věcí. V domě je k dispozici lokální plynové topení, vlastní studna i veřejný vodovod a kanalizace.
Občanská vybavenost v místě je na vysoké úrovni, naleznete zde poštu, základní školu, obchod s potravinami, lékárnu, bankomat. Pouhých pár metrů od domu se rozprostírá krásný les, ideální pro vycházky a rodinné aktivity.
Tato nabídka je skvělou příležitostí pro rodiny, které si chtějí vytvořit domov podle vlastních představ v přívětivém prostředí. Využijte možnost a domluvte si prohlídku ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 759 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
303 m
MHD
359 m
školka
1034 m
lékař
1132 m
pošta
406 m
restaurace
4265 m
škola
398 m
vlak
4226 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
2.29 mil. – 3.86 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
2.18 mil. · váha 14 %
Model z dat
2.94 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 975 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.50 mil. Pozemek: 759 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 358 m
- Nádraží
- 1130 m (Koryčany)
- Brno hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |