Prodej domu 99 m², pozemek 717 m²
Koryčany, Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bezrealitky.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji řadový patrový cihlový dům o dispozici 3+1 v klidné části Koryčan, okres Kroměříž. Dům nabízí podlahovou plochu obytných částí přibližně 99 m². Součástí prodeje je pět parcel o celkové výměře 717 m², z toho 226 m² tvoří zahrady a 491 m² zastavěná plocha a nádvoří.
V přízemí se nachází:
- vstupní chodba – 11,7 m²,
- koupelna se sprchovým koutem a toaletou – 5,7 m²,
- samostatná kuchyň s prostorem pro jídelní stůl – 15,5 m²,
- obývací pokoj – 19 m²,
- další prostorný pokoj – 23 m².
V prvním patře se nachází:
- obytný pokoj – 15,7 m²,
- chodba – 5,6 m²,
- spíž – 2,5 m².
K domu patří také dva balkony. Nemovitost je ve stavu před rekonstrukcí a nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Prodává se částečně vybavená.
Výhodou jsou dvě garáže, vlastní dvůr a zahrady. Součástí prodávaného celku je také další stavba v zadní části pozemku, evidovaná v katastru nemovitostí jako rodinný dům č. p. 182. Venkovní prostor nabízí možnosti pro zahradničení, odpočinek i příjemné posezení v soukromí.
Vytápění hlavního domu je lokální plynové. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, na pozemku se nachází také vlastní studna.
V Koryčanech je k dispozici základní škola, obchody s potravinami, pošta, lékárna a bankomat. Blízkost lesa a okolní přírody potěší milovníky procházek a aktivního odpočinku.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 717 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- F
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- RÚIAN
- 10250808
Vybavení a sítě
garáž
parkování
zobrazení na portálu: 98
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.31 mil. Kč
2.52 mil. – 4.34 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
2.62 mil. · váha 33 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 436 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.17 mil. Pozemek: 717 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 358 m (Koryčany, náměstí)
- Nádraží
- 1131 m (Koryčany)
- Brno hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |