prodej domu 99 m² s pozemkem 759 m²
Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 v Koryčanech, okr. Kroměříž Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 3+1 v Koryčanech, okr. Kroměříž, ideální pro rodiny hledající klidné a příjemné bydlení v okolí přírody. Tento řadový, patrový cihlový dům se nachází v klidné části obce a poskytuje skvělé zázemí pro život. Podlahová plocha obytných částí je 99 m² a pozemek o velikosti 759 m². Dům je ve stavu před rekonstrukcí, což novým majitelům poskytuje příležitost přizpůsobit si prostor podle svých představ. V přízemí najdete vstupní chodbu (11,7 m²), koupelnu (5,7 m²), prostornou kuchyni (15,5 m²), obývací pokoj (19 m²) a také velký pokoj (23 m²). V prvním patře se nachází spíž (2,5 m²), chodba (5,6 m²) a další pokoj (15,7 m²). Dále jsou zde k dispozici 2 balkony, kde si můžete vychutnat klidné chvíle. Důležitou součástí jsou rovněž dvě garáže a přístavba, která poskytne dostatek prostoru pro skladování věcí. V domě je k dispozici lokální plynové topení, vlastní studna i veřejný vodovod a kanalizace. Občanská vybavenost v místě je na vysoké úrovni, naleznete zde poštu, základní školu, obchod s potravinami, lékárnu, bankomat. Pouhých pár metrů od domu se rozprostírá krásný les, ideální pro vycházky a rodinné aktivity. Tato nabídka je skvělou příležitostí pro rodiny, které si chtějí vytvořit domov podle vlastních představ v přívětivém prostředí. Využijte možnost a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 759 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 147 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1072/RZ/1
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 4.62 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
2.35 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.62 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.62 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 762 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek 759 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 379 m
- Nádraží
- 1158 m (Koryčany)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |