Prodej zemědělské usedlosti 370 m², pozemek 3034 m²
Hulín, Chrášťany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
104 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Venkovské stavení s hospodářským zázemím – Chrášťany u Hulína
Nabízíme venkovské stavení s charakterem malé zemědělské usedlosti v klidné obci Chrášťany, přibližně 5 minut autem od Hulína. Rovinatý pozemek o celkové výměře 3 034 m² poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, zahradničení i chov zvířat.
Dům je určen k rozsáhlé rekonstrukci. Má atypické místnosti i jejich uspořádání a masivní zdi o tloušťce přibližně 60–80 cm. Podle vyjádření statika není primárně určen k bourání. Je kompletně vyklizený a jeho součástí jsou dva menší sklepy.
Zastavěná plocha a nádvoří mají výměru 956 m², samotný dům s navazujícími stavbami zaujímá přibližně 495 m². Hospodářské části vyžadují opravy, garáž je ve výrazně zhoršeném stavu. Navazující zahrada o výměře 2 078 m² nabízí prostor pro vlastní malé hospodářství i odpočinek v soukromí. Průjezdem se dostanete za dům a dále do zahrady, která má také samostatný vjezd ze zadní obecní komunikace.
Vodu lze čerpat z vlastní studny nebo řešit připojení na obecní vodovod před domem. Dům je částečně napojen na kanalizaci s možností dopojení, součástí je také jímka. Elektrická přípojka 230/400 V je přibližně dva roky odpojená a obnovení odběru lze řešit s distributorem.
Příležitost pro ty, kteří hledají klidné venkovské bydlení a chtějí si vytvořit vlastní malé hospodářství nebo rodinné sídlo s velkou zahradou. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.88 mil. Kč (7781 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 3034 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ok-real-estate
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 2087
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 459
Vzdálenosti
bankomat
2437 m
MHD
20 m
školka
1091 m
lékař
2420 m
pošta
2437 m
restaurace
1778 m
škola
2899 m
obchod
5282 m
vlak
709 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 2.88 mil. Kč | -8.6 % |
| 07.09.2026 | 3.15 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 3.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.88 mil. Kč
7 781 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
4.69 mil. – 8.15 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.08 mil. · váha 11 %
Model z dat
5.18 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
13.56 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 141 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 11.99 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 3.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 134 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 13.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 13:24
Rozlehlý pozemek s vyklizeným domem v Chrášťanech u Hulína určený ke kompletní rekonstrukci či demolici. Zadní část zahrady nabízí potenciál pro další výstavbu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní kopaná studna, obecní vodovod před domem
- prislusenstvi
- hospodářské stavby, zahrada 2078 m², dva sklepy
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Hulín, Chrášťany)
- Nádraží
- 696 m (Záhlinice)
- Olomouc hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 3.15 mil. → 2.88 mil. |
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | zlevněno 3.35 mil. → 3.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |