prodej domu 370 m² s pozemkem 3 034 m²
Hulín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 08.09.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu , pozemek 3034m², Chrášťany u Hulína Rodinný dům a rovinatý pozemek 3 034 m² s možností další výstavby – Chrášťany u Hulína Hledáte velký stavební pozemek, který lze rozdělit a využít pro dvě samostatná bydlení? V Chrášťanech, pouhých 5 minut od Hulína, nabízíme rovinatý pozemek o celkové výměře 3 034 m² s přístupem z obou stran. Pozemek tvoří dvě samostatné parcely: zastavěná plocha a nádvoří: 956 m², zahrada: 2 078 m². V přední části stojí kompletně vyklizený rodinný dům s navazujícími hospodářskými stavbami o celkové zastavěné ploše přibližně 495 m². Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a využití místa pro novou výstavbu. Zadní část zahrady má vlastní příjezd z obecní komunikace. Podle územního plánu ji lze po rozdělení využít k další výstavbě se zastavitelností až 30 %. Nemovitost tak nabízí možnost vytvořit dvě samostatná stavební místa – pro dvě rodiny, další generaci nebo jako zajímavou investici. Hlavní výhody celková výměra 3 034 m², převážně rovinatý pozemek, přístup a příjezd z obou stran, samostatný vjezd do zadní části zahrady, možnost rozdělení a další výstavby dle územního plánu, kompletně vyklizený dům, klidná lokalita přibližně 5 minut od Hulína. Sítě a technické informace vlastní kopaná studna s pitnou vodou, obecní vodovod před domem s možností připojení, dům je částečně napojen na kanalizaci, zbývající část lze dopojit, součástí je také jímka, elektřina byla odpojena přibližně před 3 lety, dva menší sklepní prostory, příjezd po obecní komunikaci. Výborná příležitost pro zájemce, kteří hledají velký pozemek pro vlastní bydlení, vícegenerační výstavbu nebo investiční záměr.
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (9047 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 3034 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 04.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OK REAL ESTATE s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 16.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2087 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 459 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1460
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.35 mil. Kč
9 047 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.61 mil. Kč
6.75 mil. – 12.21 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
8.54 mil. · váha 33 %
Model z dat
7.87 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
9.97 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
16.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 079 Kč/m² → 8.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 12.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 11.99 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 16.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 15:53
Starší rodinný dům s velkým pozemkem v Chrášťanech u Hulína je určen ke kompletní rekonstrukci či demolici s možností další výstavby v zadní části. Elektřina je odpojena a inženýrské sítě vyžadují dořešení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní kopaná studna, obecní vodovod před domem
- odpady
- částečně napojeno na kanalizaci, jímka
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice, obnova elektřiny
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Hulín, Chrášťany)
- Nádraží
- 696 m (Záhlinice)
- Olomouc hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |