prodej domu 370 m² s pozemkem 3 034 m²
Hulín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 02.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu , pozemek 3034m², Chrášťany u Hulína Rodinný dům a rovinatý pozemek 3 034 m² s možností další výstavby – Chrášťany u Hulína Hledáte velký stavební pozemek, který lze rozdělit a využít pro dvě samostatná bydlení? V Chrášťanech, pouhých 5 minut od Hulína, nabízíme rovinatý pozemek o celkové výměře 3 034 m² s přístupem z obou stran. Pozemek tvoří dvě samostatné parcely: zastavěná plocha a nádvoří: 956 m², zahrada: 2 078 m². V přední části stojí kompletně vyklizený rodinný dům s navazujícími hospodářskými stavbami o celkové zastavěné ploše přibližně 495 m². Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a využití místa pro novou výstavbu. Zadní část zahrady má vlastní příjezd z obecní komunikace. Podle územního plánu ji lze po rozdělení využít k další výstavbě se zastavitelností až 30 %. Nemovitost tak nabízí možnost vytvořit dvě samostatná stavební místa – pro dvě rodiny, další generaci nebo jako zajímavou investici. Hlavní výhody celková výměra 3 034 m², převážně rovinatý pozemek, přístup a příjezd z obou stran, samostatný vjezd do zadní části zahrady, možnost rozdělení a další výstavby dle územního plánu, kompletně vyklizený dům, klidná lokalita přibližně 5 minut od Hulína. Sítě a technické informace vlastní kopaná studna s pitnou vodou, obecní vodovod před domem s možností připojení, dům je částečně napojen na kanalizaci, zbývající část lze dopojit, součástí je také jímka, elektřina byla odpojena přibližně před 3 lety, dva menší sklepní prostory, příjezd po obecní komunikaci. Výborná příležitost pro zájemce, kteří hledají velký pozemek pro vlastní bydlení, vícegenerační výstavbu nebo investiční záměr.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (8514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 3034 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.09.2026 (24 dní)
- Prodávající
- OK REAL ESTATE s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 16.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2087 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 459 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1460
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
8 514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.85 mil. Kč
7.42 mil. – 12.55 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
8.87 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.19 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu
10.03 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
16.84 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 986 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 11.99 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 396 Kč/m², 2000 m² zahrady po 599 Kč/m², 134 m² půdy (pole/louka/les) po 78 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 49792 nabídek stejného druhu → 16.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 20:53
Jedná se o velkorysý pozemek s domem určeným k demolici nebo celkové rekonstrukci. Část zahrady je vhodná pro další výstavbu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní kopaná studna, obecní vodovod před domem
- odpady
- částečně kanalizace, jímka
- prislusenstvi
- hospodářské stavby, sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Hulín, Chrášťany)
- Nádraží
- 696 m (Záhlinice)
- Olomouc hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |