Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 119 m², Vyškov

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

32 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (67143 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 23.08.2026 (71 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 154 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 4+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: C Garáž: Ano Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 99 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelové rozvody Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 4 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 119 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 277-NP00519

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	7.99 mil. Kč	-3.6 %
30.09.2026	8.29 mil. Kč	-4.7 %
21.09.2026	8.70 mil. Kč	-2.2 %
23.08.2026	8.89 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.29 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.70 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

67 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.34 mil. Kč

8.59 mil. – 10.86 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 9.29 mil. · váha 77 %

Model z dat 9.60 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 11.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 033 Kč/m² → 9.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.60 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 11.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 322 m (Vyškov, Nouzka)
Nádraží: 1712 m (Vyškov na Moravě)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Liberec: 249 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 2 přestupy
České Budějovice: 270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 8.29 mil. → 7.99 mil.
30.09.2026	zlevněno 8.70 mil. → 8.29 mil.
21.09.2026	zlevněno 8.89 mil. → 8.70 mil.
28.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno