Prodej bytu 4+kk 119 m²
Vyškov, Nosálovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
108 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nadstandardní bydlení, které nabízí moderní styl, dostatek prostoru, klid a zároveň krásné výhledy do okolní krajiny?
Právě takovou kombinaci nabízí tento prostorný mezonetový byt o dispozici 4+kk a celkové ploše 154 m², který se nachází v klidné okrajové části Vyškova s otevřenými výhledy do okolí.
Samotný byt má užitnou plochu 119 m². K nemovitosti dále náleží balkon o velikosti 3 m² a vlastní kryté parkovací stání společně se skladovacím prostorem o celkové ploše 32 m².
Ve spodním podlaží vás přivítá prostorná vstupní chodba. Nachází se zde samostatná toaleta, koupelna s vanou i sprchovým koutem a také neprůchozí pokoj s vlastní šatnou, který může sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo například pracovna.
Dominantou této části bytu je velkorysý obývací prostor propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí. Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon, odkud se otevírá příjemný výhled do okolní zeleně.
Do horního podlaží se dostanete po pohodlném dřevěném schodišti, které vede na otevřenou galerii nad obývacím pokojem. V patře se nacházejí další dva samostatné pokoje a druhá koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou.
Oba pokoje v horním podlaží jsou vybaveny klimatizačními jednotkami. Ty zajistí příjemnou teplotu během horkých letních dnů, přičemž pomáhají ochladit také prostor obývacího pokoje. V chladnějším období je možné klimatizaci využít rovněž k přitápění.
Horním pokojům dodávají osobitý charakter vysoké stropy a přiznané dřevěné trámy. Díky výšce místností se zde nabízí také zajímavá možnost vytvoření vyvýšené podesty – například jako spací patro, herní prostor pro děti, čtecí kout nebo další úložné místo. Konkrétní řešení samozřejmě záleží na technickém posouzení a představách nového majitele.
Velkou výhodou je vlastní kryté parkovací stání se skladovacím prostorem, kde najdete dostatek místa nejen pro automobil, ale také pro kola, sportovní vybavení nebo sezonní věci.
Další možnost parkování je přímo před domem na soukromém pozemku určeném obyvatelům domu, kde bývá dostatek volných parkovacích míst.
Nemovitost se nachází v klidné části Vyškova v bezprostřední blízkosti zeleně a polí. Nabízí tak příjemné soukromí a hezké výhledy z oken i balkonu, aniž byste se museli vzdát dobré dostupnosti města. V dosahu jsou obchody, školy, školky i další potřebné služby.
Výhodou je rovněž rychlé napojení na dálnici D1 a pohodlná dostupnost Brna.
Pokud vás tato nabídka zaujala, zavolejte nám a přijďte si tento prostorný mezonet prohlédnout osobně. Jeho atmosféru, prostor a výhledy nejlépe oceníte právě při vlastní návštěvě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (69664 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- remax-permanentia
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 99.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1176 m
MHD
290 m
školka
1302 m
lékař
1108 m
pošta
2205 m
restaurace
580 m
škola
1084 m
obchod
461 m
vlak
1718 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 8.29 mil. Kč | -4.7 % |
| 21.09.2026 | 8.70 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 7.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 01.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.29 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.70 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
69 664 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.06 mil. Kč
9.43 mil. – 11.56 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 2 km)
9.62 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.90 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 871 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.90 mil. Kč (rozpětí 9.34 mil. Kč – 12.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 12.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 322 m (Vyškov, Nouzka)
- Nádraží
- 1713 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 270 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | zlevněno 8.70 mil. → 8.29 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |