Prodej domu 104 m², Zvěstovice

Parametry

Cena

5.10 mil. Kč (49029 Kč/m²)

Užitná plocha

104 m²

Pozemek

862 m²

Stav

po rekonstrukci

PENB

D

Na trhu od

23.08.2026 (31 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (45% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 649 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.10 mil. Pozemek: 862 m² parcely po 2 393 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.90 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 47448 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

2159 m (Žleby, Kamenné Mosty)

Nádraží

3362 m (Golčův Jeníkov)

Pardubice hl. n.

84 min · 1 přestup

Praha hl. n.

100 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

101 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

149 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

152 min · 1 přestup

Brno hl. n.

154 min · 1 přestup

Liberec

155 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

160 min · 1 přestup

České Budějovice

176 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu