prodej bytu 3+kk 113 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a útulný byt 3+kk v Karlových Varech, 116 m², s nádherným výhledem. Exklusivně nabízíme k prodeji pěkný a světlý byt 3+kk o celkové rozloze 116,8 m² (dle KN), se 2 balkony a nádherným výhledem na okolí v Karlových Varech. Nemovitost se nachází v 5. nadzemním podlaží moderní rezidence s výtahem. Součástí bytu jsou dvě garážová stání a sklep. Byt se skládá z prostorné chodby která spojuje všechny místnosti. Dispozice zahrnuje obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem, 2 koupelny s WC, samostatnou toaletu, ložnici se šatnou a pracovnu. Prosvětlený, vzdušný obývací pokoj se vstupem na balkon, který umožňuje příjemný odpočinek s neopakovatelným výhledem. Obývací pokoj je spojen s moderním kuchyňským koutem. Prostorná ložnice má malý balkonek a disponuje vlastní šatnou a koupelnou se sprchovým koutem a WC. Druhý pokoj slouží jako pracovna s velkými francouzskými okny a krásným výhledem, ideální pro mimořádné momenty odpočinku. Tento pokoj lze případně přestavět na dětský pokoj nebo druhou samostatnou ložnici. Byt je ve velmi dobrém stavu a poskytuje veškerý komfort, který si kupující mohou přát. Rezidence byla dokončena jako moderní bezbariérový bytový komplex. Díky ideální poloze domu máte veškerou občanskou vybavenost snadno a rychle dostupnou. Lanovka se nachází pouze minutu chůze od budovy, kde je byt umístěn. Rezidence je ideálním místem pro ty, kteří ocení pěší dostupnost kulturních památek, léčivé prameny a přírodní krásy. Sportovce potěší blízkost golfových hřišť, upravené cyklostezky a turistické trasy v celém Karlovarském kraji. Ve městě se nachází vlakové i autobusové nádraží, které lze využívat pro pohodlnou dopravu do mnoha českých i německých měst. Doporučujeme prohlídku tohoto exkluzivního bytu. Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího podle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (106195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- SANTANA PRAGUE, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : garáž , parkovací místo
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Výstavba: 2010
Číslo zakázky: IDNES-6502
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 12.00 mil. Kč | +9.1 % |
| 24.08.2026 | 11.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
106 195 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.62 mil. Kč
7.54 mil. – 9.92 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.78 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.39 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 689 Kč/m² → 8.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Libušina)
- Nádraží
- 151 m (Imperial)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zdraženo 11.00 mil. → 12.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |