prodej bytu 3+kk 120 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Královská vyhlidka 3+KK 120m² + parkovani Nabízíme k prodeji exkluzivní byt 3+kk o velikosti 120 m² v Karlových Varech Tento byt se nachází v prémiovém bytovém domě nedaleko lázeňské zóny a nabízí komfort, eleganci i výjimečný výhled. Rozloha: 120 m² Dva balkony s krásným výhledem na lázeňskou část města Obývací pokoj s kuchyní – nová kuchyň s ostrůvkem z vysoce kvalitních materiálů, vestavěné spotřebiče Oddělená skleněná místnost na míru – ideální jako kancelář, poskytuje soukromí při práci Dvě samostatné koupelny – jedna součástí ložnice, druhá samostatná Prostorná předsíň s místností pro úložný prostor, využitelnou jako šatnu Dvě samostatné ložnice Vestavěné skříně dokonale zapadající do interiéru Parkovací stání v podzemní garáži (větší velikost) Byt se nachází v nejvyhledávanější části Karlových Varů, v blízkosti lázeňské promenády. Klidné prostředí, vysoká úroveň bezpečnosti a reprezentativní okolí činí z této nabídky ideální volbu pro náročné klienty. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám poskytnu více informací
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (82917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- Vadym Kuljas
Vybavení a sítě
Balkon : severozápad , 4 m 2
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 120 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2011
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-159
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 9.95 mil. Kč | -4.8 % |
| 02.10.2026 | 10.45 mil. Kč | -2.3 % |
| 17.09.2026 | 10.70 mil. Kč | -2.3 % |
| 01.09.2026 | 10.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
82 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.71 mil. Kč
7.74 mil. – 10.04 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.29 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.79 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 387 Kč/m² → 9.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 12.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Libušina)
- Nádraží
- 198 m (Imperial)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 10.45 mil. → 9.95 mil. |
| 02.10.2026 | zlevněno 10.70 mil. → 10.45 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 10.95 mil. → 10.70 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |