Prodej bytu 2+kk v družstevním vlastnictví 39 m², Mělník

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

15 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.05 mil. Kč (103846 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Vlastnictví: družstevní
PENB: D
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 49 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+kk Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: D K nastěhování: 1. 8. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 10 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 39 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 313 m² Číslo podlaží: 9 Číslo zakázky: ID 201-NP03522

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	4.05 mil. Kč	-3.6 %
23.08.2026	4.20 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.85 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.05 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.29 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.29 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.05 mil. Kč

103 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč

3.58 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.85 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.36 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 621 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.05 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Mělník, u hřiště)
Nádraží: 855 m (Mělník)
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 4.20 mil. → 4.05 mil.
23.08.2026	přidáno