Prodej bytu 2+kk 40 m²
Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 39,59 m², který se nachází v 7. nadzemním podlaží desetipodlažního bytového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Mělníka, v ulici Sportovní.
K bytu náleží prostorný balkon o výměře 6,96 m², který poskytuje příjemné místo k odpočinku s výhledem směrem na Chloumek a také sklepní kóje o velikosti 2,35 m².
Byt je orientován na severovýchod. V minulosti byl pronajímán, nyní je již vyklizený a připravený k okamžitému předání novému majiteli.
Bytový dům má energetickou náročnost budovy třídy C.
Mělník nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, školek, nemocnice, restaurací i sportovišť. Lokalita poskytuje dobrou dopravní dostupnost, včetně blízké zastávky ve směru do Prahy.
Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme termín prohlídky. Realitní kanceláře prosím nevolat.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (107500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 100.0
plocha sklepa (m²): 3
sklep
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
496 m
MHD
335 m
školka
176 m
lékař
206 m
pošta
1371 m
restaurace
298 m
škola
374 m
obchod
1165 m
vlak
874 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 4.30 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 3.85 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.85 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.05 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.29 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
107 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
3.80 mil. – 4.60 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.18 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 487 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Mělník, u hřiště)
- Nádraží
- 940 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |