Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 40 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 39,59 m², který se nachází v 7. nadzemním podlaží desetipodlažního bytového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Mělníka, v ulici Sportovní. K bytu náleží prostorný balkon o výměře 6,96 m², který poskytuje příjemné místo k odpočinku s výhledem směrem na Chloumek a také sklepní kóje o velikosti 2,35 m². Byt je orientován na severovýchod. V minulosti byl pronajímán, nyní je již vyklizený a připravený k okamžitému předání novému majiteli. Bytový dům má energetickou náročnost budovy třídy C. Mělník nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, školek, nemocnice, restaurací i sportovišť. Lokalita poskytuje dobrou dopravní dostupnost, včetně blízké zastávky ve směru do Prahy. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme termín prohlídky. Realitní kanceláře prosím nevolat.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (112500 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus energetika: 100.0 plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 496 m MHD 335 m školka 176 m lékař 206 m pošta 1371 m restaurace 298 m škola 374 m obchod 1165 m vlak 874 m

Odhad reálné ceny

4.48 mil. Kč
rozpětí 4.01 mil. – 5.00 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.50 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.46 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 486 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
271 m (Mělník, u hřiště)
Nádraží
940 m (Mělník)
Praha hl. n.
59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno