Prodej bytu 2+kk 40 m²
Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.09.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji prakticky řešený byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a podlahové ploše 39,6 m², který se nachází v příjemné lokalitě v ulici Sportovní nedaleko centra města. K bytu náleží lodžie o ploše 6,96 m² a sklepní kóje o ploše 2,35 m². Celková plocha včetně lodžie a sklepa činí 48,9 m².
Velkou výhodou této nabídky je její investiční potenciál. Byt je dlouhodobě pronajímán spolehlivému nájemci, který má zájem v nájmu pokračovat i po změně vlastníka. Nový majitel tak může získat nemovitost s již fungujícím nájemním vztahem, bez nutnosti okamžitě hledat nového nájemce.
Byt nabízí velmi dobře využitý prostor. Tvoří jej obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na lodžii, samostatná ložnice, vstupní chodba, koupelna a samostatné WC. K bytu náleží také sklepní kóje.
Byt se nachází ve čtvrtém podlaží zatepleného bytového domu s novým výtahem.
Ulice Sportovní nabízí velmi dobrou kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti služeb. V okolí najdete obchody, mateřskou i základní školu, zdravotní služby, lékárnu, dětská a sportovní hřiště i zastávku městské dopravy. Dobře dostupné je také vlakové a autobusové spojení.
Centrum Mělníka je snadno dostupné a město zároveň nabízí dobré spojení směrem na Prahu. Lokalita je proto zajímavá jak pro vlastní bydlení, tak z pohledu dlouhodobého pronájmu.
Zajištění financování koupě i veškerý právní servis související s převodem nemovitosti jsou samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (107250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 14.09.2026 (8 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
506 m
MHD
343 m
školka
189 m
lékař
212 m
pošta
1385 m
restaurace
304 m
škola
367 m
obchod
1177 m
vlak
879 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 3.85 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.85 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.05 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.29 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
107 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
3.86 mil. – 4.82 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.02 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 604 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55865 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19478 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 341 m (Mělník, u hřiště)
- Nádraží
- 873 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |