prodej bytu 3+1 77 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Moderní byt 3+1 po kompletní rekonstrukci v ulici Vítězná Hledáte příjemné a moderní bydlení v oblíbené lokalitě? Nabízíme byt 3+1 v ulici Vítězná, který prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí pohodlné bydlení vkusně zrekonstruovaném interiéru. Velkou předností bytu je jeho světlost a vzdušnost. Díky velkým oknům je interiér příjemně prosvětlený a působí prostorným dojmem. Součástí rekonstrukce je také moderní koupelna se sprchovým koutem. Dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a nabízí široké možnosti využití jednotlivých místností. Byt se nachází v ulici Vítězná, v dobře dostupné lokalitě s občanskou vybaveností a snadnou dostupností do centra. Velkou výhodou je možnost parkování ve dvoře domu. Dům je bez výtahu. Byt doporučujeme osobně prohlédnout – jeho příjemná atmosféra a světlý interiér vyniknou nejlépe na místě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (73896 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (57 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-294-NP01956

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.60 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.69 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.69 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.69 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.69 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.69 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.69 mil. Kč

73 896 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč

4.74 mil. – 6.18 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.53 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.62 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 851 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70889 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Drahomíra)
Nádraží: 954 m (Karlory Vary)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno