Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 407 m²
Moravská Třebová, Udánky · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 s obchodním prostorem, garáží, terasou a zahradou – Udánky u Moravské Třebové.
Rodinný dům v obci Udánky nabízí spojení pohodlného bydlení s možností podnikání nebo zajímavého příjmu z pronájmu obchodních prostor. Součástí nemovitosti je terasa pro odpočinek, zahrada, garáž a obchod s navazujícími místnostmi, které lze využít podle vlastních potřeb.
Dispozice domu 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení. K dispozici je koupelna s vanou i sprchovým koutem, dvě samostatná WC a půdní prostory s možností dalšího využití. Dům je částečně podsklepený.
K dispozici je obchodní část se samostatným zázemím. Prostory lze využít pro vlastní podnikání, kancelář, služby nebo je pronajmout. Příjem z pronájmu může významně přispět ke splácení hypotečního úvěru nebo pokrýt část provozních nákladů.
Obec Udánky je navazující část Moravské Třebové, kde je kompletní občanská vybavenost, školy, školky, obchody, zdravotní péče i další služby.
Technické informace
Dispozice: 3+1
Celková plocha pozemku: 666 m²
Garáž, terasa, zahrada
Obchodní prostor s navazujícím zázemím
Částečné podsklepení
Kanalizace veřejná
Zdroj vody kopaná studna, ohřev vody elektr. Bojler
Elektřina 220/380 V, rozvody měď a hliník
Střecha sedlová, pozinkovaný hliník
Plastová okna s dvojskly, eurookno v ložnici
Podlahy, lino, plovoucí, parkety, dlažby
Nemovitost osloví zájemce, kteří hledají bydlení s přidanou hodnotou, ať už v podobě vlastního podnikání přímo u domu, nebo možnosti vytvořit si pravidelný příjem z pronájmu obchodních prostor.
Financování zařídíme a těšíme se na prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (38649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 407 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-spirka-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 277
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
812 m
MHD
662 m
školka
670 m
lékař
800 m
pošta
1232 m
restaurace
566 m
škola
586 m
obchod
815 m
vlak
1181 m
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
rozpětí 3.03 mil. – 5.30 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
4.08 mil. · váha 17 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 716 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.43 mil. Pozemek 407 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 658 m (Moravská Třebová, U komína)
- Nádraží
- 1187 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |