Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 407 m²
Moravská Třebová, Udánky · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 s obchodním prostorem, garáží, terasou a zahradou – Udánky u Moravské Třebové.
Rodinný dům v obci Udánky nabízí spojení pohodlného bydlení s možností podnikání nebo zajímavého příjmu z pronájmu obchodních prostor. Součástí nemovitosti je terasa pro odpočinek, zahrada, garáž a obchod s navazujícími místnostmi, které lze využít podle vlastních potřeb.
Dispozice domu 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení. K dispozici je koupelna s vanou i sprchovým koutem, dvě samostatná WC a půdní prostory s možností dalšího využití. Dům je částečně podsklepený.
K dispozici je obchodní část se samostatným zázemím. Prostory lze využít pro vlastní podnikání, kancelář, služby nebo je pronajmout. Příjem z pronájmu může významně přispět ke splácení hypotečního úvěru nebo pokrýt část provozních nákladů.
Obec Udánky je navazující část Moravské Třebové, kde je kompletní občanská vybavenost, školy, školky, obchody, zdravotní péče i další služby.
Technické informace
Dispozice: 3+1
Celková plocha pozemku: 666 m²
Garáž, terasa, zahrada
Obchodní prostor s navazujícím zázemím
Částečné podsklepení
Kanalizace veřejná
Zdroj vody kopaná studna, ohřev vody elektr. Bojler
Elektřina 220/380 V, rozvody měď a hliník
Střecha sedlová, pozinkovaný hliník
Plastová okna s dvojskly, eurookno v ložnici
Podlahy, lino, plovoucí, parkety, dlažby
Nemovitost osloví zájemce, kteří hledají bydlení s přidanou hodnotou, ať už v podobě vlastního podnikání přímo u domu, nebo možnosti vytvořit si pravidelný příjem z pronájmu obchodních prostor.
Financování zařídíme a těšíme se na prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (35586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 407 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- reality-spirka-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 277
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
812 m
MHD
662 m
školka
670 m
lékař
800 m
pošta
1232 m
restaurace
566 m
škola
586 m
obchod
815 m
vlak
1181 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
35 586 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
3.02 mil. – 5.17 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.74 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.24 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 676 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.43 mil. Pozemek: 407 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 658 m (Moravská Třebová, U komína)
- Nádraží
- 1187 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |