prodej domu 111 m² s pozemkem 407 m²
Moravská Třebová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 16.09.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 3+1 s obchodem, CP 666 m², Udánky Moravská Třebová Rodinný dům 3+1 s obchodním prostorem, garáží, terasou a zahradou – Udánky u Moravské Třebové. Rodinný dům v obci Udánky nabízí spojení pohodlného bydlení s možností podnikání nebo zajímavého příjmu z pronájmu obchodních prostor. Součástí nemovitosti je terasa pro odpočinek, zahrada, garáž a obchod s navazujícími místnostmi, které lze využít podle vlastních potřeb. Dispozice domu 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení. K dispozici je koupelna s vanou i sprchovým koutem, dvě samostatná WC a půdní prostory s možností dalšího využití. Dům je částečně podsklepený. K dispozici je obchodní část se samostatným zázemím. Prostory lze využít pro vlastní podnikání, kancelář, služby nebo je pronajmout. Příjem z pronájmu může významně přispět ke splácení hypotečního úvěru nebo pokrýt část provozních nákladů. Obec Udánky je navazující část Moravské Třebové, kde je kompletní občanská vybavenost, školy, školky, obchody, zdravotní péče i další služby. Technické informace Dispozice: 3+1 Celková plocha pozemku: 666 m² Garáž, terasa, zahrada Obchodní prostor s navazujícím zázemím Částečné podsklepení Kanalizace veřejná Zdroj vody kopaná studna, ohřev vody elektr. Bojler Elektřina 220/380 V, rozvody měď a hliník Střecha sedlová, pozinkovaný hliník Plastová okna s dvojskly, eurookno v ložnici Podlahy, lino, plovoucí, parkety, dlažby Nemovitost osloví zájemce, kteří hledají bydlení s přidanou hodnotou, ať už v podobě vlastního podnikání přímo u domu, nebo možnosti vytvořit si pravidelný příjem z pronájmu obchodních prostor. Financování zařídíme a těšíme se na prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (38649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 407 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (23 dní)
- Prodávající
- REALITY Špirka s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa : 22 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 165 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N3271
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
38 649 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
2.98 mil. – 5.08 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
3.95 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.05 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 546 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 407 m² parcely po 2 369 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44746 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 658 m (Moravská Třebová, U komína)
- Nádraží
- 1187 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |