Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 56 m², Kuřim

Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

19 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.93 mil. Kč (105893 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 56 m² Dispozice: 2+1 Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: D Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 159 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 5 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 56 m² Zastavěná plocha: 401 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 268-NP03830

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	5.93 mil. Kč	-4.8 %
06.10.2026	6.23 mil. Kč	-4.2 %
29.09.2026	6.50 mil. Kč	-5.8 %
23.08.2026	6.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.83 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.83 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.93 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.93 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.93 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.93 mil. Kč

105 893 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

5.12 mil. – 6.64 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.98 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.90 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 833 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.93 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Kuřim, kulturní dům)
Nádraží: 826 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 6.23 mil. → 5.93 mil.
06.10.2026	znovu v nabídce
06.10.2026	zlevněno 6.50 mil. → 6.23 mil.
04.10.2026	staženo
29.09.2026	zlevněno 6.90 mil. → 6.50 mil.
23.08.2026	přidáno