prodej bytu 2+1 55 m²
Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt 2+1 s nízkými náklady Kuřim, ul. Na Královkách Nabízíme k prodeji světlý a dobře udržovaný byt s dispozicí 2+1 v klidné a žádané lokalitě města Kuřim, na ulici Na Královkách. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží (1. patro) cihlového domu. Celková plocha bytu činí 55 m², k bytu navíc náleží nadstandardně prostorný sklep o velikosti 6,4 m². V domě je navíc k dispozici společná sušárna. Klíčové benefity bytu: • Byt nevyžaduje žádné další investice, stačí se pouze nastěhovat. • Vlastní vytápění a ohřev vody: Moderní kondenzační plynový kotel zajišťuje maximální kontrolu nad spotřebou. • Velmi nízké měsíční náklady: Ideální volba pro rodinný rozpočet nebo jako investice na pronájem. Praktická dispozice (celkem 55 m²): Byt má velmi příjemné a logické uspořádání s dostatkem prostoru: • Vstupní chodba: 5,5 m² • Obývací pokoj: 17,9 m² (prostorné centrum domova) • Ložnice: 15,6 m² • Kuchyň: 8,1 m² • Koupelna: 2,5 m² • Samostatné WC: 1,0 m² Lokalita a občanská vybavenost: Město Kuřim kombinuje klidné bydlení v těsné blízkosti přírody s kompletním komfortem městského života. Přímo v Kuřimi najdete: • Mateřské, základní i střední školy. • Supermarkety (Albert, Lidl, Penny), polikliniku, lékárny, poštu, restaurace a kavárny. • Bohaté sportovní vyžití: Wellness centrum Kuřim (aquapark, fitness), sportovní haly, cyklostezky a golfový resort Kaskáda v těsné blízkosti. Vynikající dopravní dostupnost: Ulice Na Královkách se nachází v docházkové vzdálenosti od vlakového a autobusového nádraží. • Do Brna autem: cca 15 minut na okraj Brna. • Vlakem (S2): Na hlavní nádraží v Brně se pohodlně dostanete za 23 minut, vlaky jezdí v pravidelných, hustých intervalech. Tento byt představuje dokonalou rovnováhu mezi klidným zázemím a rychlým spojením do moravské metropole. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 5.83 mil. Kč (106000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- VIOLET REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-00079
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 5.83 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.83 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.93 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.93 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.93 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.83 mil. Kč
106 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
5.18 mil. – 6.85 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.21 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.86 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 960 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.83 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Kuřim, kulturní dům)
- Nádraží
- 865 m (Kuřim)
- Brno hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |