prodej bytu 4+kk 124 m²
Husinec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 04.09.2026
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
BYT 4+KK POUHÝCH 20 MINUT OD MASARYKOVA NÁDRAŽÍ Objevte moderní bydlení, které spojuje vysoký komfort, kvalitní provedení a výbornou dostupnost do Prahy. Nabízíme prostorný byt o dispozici 4+kk v novostavbě cihlového bytového domu v oblíbené obci Řež. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení a použitým materiálům představuje ideální domov pro rodinu i všechny, kteří hledají klidné bydlení bez kompromisů. Byt nabízí tři samostatné neprůchozí ložnice, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě koupelny, praktickou komoru s přípravou pro pračku, balkon a velkorysý půdní prostor, který poskytuje nadstandardní úložné možnosti. Samozřejmostí je bezbariérový přístup díky výtahu. Důraz byl kladen nejen na design, ale také na kvalitu a energetickou úspornost. V celém bytě je podlahové vytápění, moderní vinylové podlahy a kvalitní okna s izolačními trojskly doplněná venkovními žaluziemi, které zajišťují příjemnou teplotu v interiéru během celého roku i dostatek soukromí. Díky energetické třídě B se měsíční náklady na provoz bytu pohybují pod 6.000 Kč, což přináší dlouhodobou úsporu rodinného rozpočtu. K bytu je možné přikoupit sklepní kóji i venkovní parkovací stání, takže budete mít dostatek prostoru jak pro uskladnění věcí, tak pro pohodlné parkování. Řež patří mezi vyhledávané lokality díky jedinečnému spojení přírody, klidného prostředí a rychlé dostupnosti hlavního města. V docházkové vzdálenosti najdete mateřskou i základní školu, obchod s potravinami, poštu, restauraci, kavárnu, dětská i sportovní hřiště a další služby pro každodenní pohodlný život. Okolní příroda nabízí množství možností pro procházky, cyklistiku, běh i odpočinek u řeky Vltavy. Do centra Prahy se pohodlně dostanete vlakem za pouhých 23 minut na Masarykovo nádraží nebo autobusem ke stanici metra Kobylisy přibližně za 22 minut. Díky tomu získáte klidné bydlení v zeleni, aniž byste se museli vzdát všech výhod velkoměstského života. Pokud hledáte moderní byt s nadčasovým provedením, nízkými provozními náklady a výbornou dopravní dostupností, je tato nabídka určena právě vám. Kontaktujte nás pro více informací nebo si domluvte osobní prohlídku. Rádi vám představíme váš budoucí domov. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (103952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Terasa : 8 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05184
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 12.69 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.69 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.69 mil. Kč | 27.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.89 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.89 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.89 mil. Kč
103 952 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.53 mil. Kč
10.32 mil. – 12.78 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
11.55 mil. · váha 67 %
Model z dat
11.46 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 184 Kč/m² → 11.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.46 mil. Kč (rozpětí 8.10 mil. Kč – 14.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 11.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Husinec, Řež, závod)
- Nádraží
- 566 m (Řež)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |