Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 128 m², Husinec

Husinec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

18 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 12.69 mil. Kč (99141 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 03.09.2026 (60 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 128 m² Dispozice: 4+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 128 m² Výtah: Ano Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 273-NP05446

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	12.69 mil. Kč	-1.6 %
03.09.2026	12.89 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.69 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.69 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.69 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.89 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.89 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.69 mil. Kč

99 141 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.85 mil. Kč

11.88 mil. – 14.08 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 13.11 mil. · váha 64 %

Model z dat 12.54 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 14.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 408 Kč/m² → 13.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.54 mil. Kč (rozpětí 10.75 mil. Kč – 14.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 14.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Husinec, Řež, závod)
Nádraží: 565 m (Řež)
Praha hl. n.: 33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 12.89 mil. → 12.69 mil.
03.09.2026	přidáno