prodej bytu 4+kk 128 m²
Husinec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nad korunami stromů byt 4+kk 120 m² v posledním patře novostavby Fotografie v inzerátu jsou 100% skutečné, nejde o vizualizace ani úpravy pomocí umělé inteligence. Přijďte se přesvědčit na vlastní oči při prohlídce. Sto dvacet metrů čtverečních v novostavbě s energetickou třídou B, dvě oddělené koupelny, poslední patro s balkonem do zeleně – a hned za domem začíná les. Do Holešovic je to odtud devatenáct minut, ať už autem, nebo vlakem na nádraží Bubny. Ložnice hledí na sever, do korun stromů, obývací pokoj na jih a východ, kam slunce dochází od rána do pozdního odpoledne. V oblíbeném rezidenčním projektu v Řeži jde o poslední volný byt – oba předchozí bytové domy jsou už kompletně vyprodané. Tři neprůchozí ložnice dávají každému v rodině vlastní kout. Obývací pokoj s kuchyní o rozloze necelých padesáti metrů je srdcem celého bytu a ústí přímo na balkon. Dvě oddělené koupelny – jedna s vanou, druhá se sprchou – vyřeší ranní shon bez fronty na dveře. Kuchyňská linka zatím čeká na svého majitele – prostor je připravený, návrh i realizaci rádi provedeme na míru. Dům stojí kousek od Vltavy, v klidné čtvrti, kde končí ulice a začíná les – ideální na ranní běh, procházku se psem nebo odpoledne s dětmi na kole. Škola i školka jsou přímo v obci, stěhuje se tedy celá rodina, ne na půl cesty. Podlahové vytápění, vinylové podlahy, trojskla, venkovní žaluzie, optika přivedená až do bytu – nic z toho není vidět na fotce, ale všechno se pozná v den, kdy se nastěhujete. Dům má výtah i kočárkárnu. Vlastní komora pojme pračku, sušičku i věci, které nechcete mít na očích, a k dispozici je navíc úložný prostor na půdě. Kdyby sto dvacet metrů přece jen nestačilo, lze dokoupit sklep nebo parkovací stání přímo před domem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.69 mil. Kč (99141 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Terasa : 8 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05446
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 12.69 mil. Kč | -1.6 % |
| 27.09.2026 | 12.89 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 12.69 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.69 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.69 mil. Kč | 27.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.89 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.89 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.69 mil. Kč
99 141 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.51 mil. Kč
11.60 mil. – 13.68 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
13.24 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.33 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
14.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 402 Kč/m² → 13.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.33 mil. Kč (rozpětí 9.71 mil. Kč – 13.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 14.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.69 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Husinec, Řež, závod)
- Nádraží
- 566 m (Řež)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 12.89 mil. → 12.69 mil. |
| 27.09.2026 | přidáno |