prodej bytu 1+1 40 m²
Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1, Ždáň, u Slapské přehrady Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 1+1 (44 m²) situovaný v bytovém domě z roku 2009 v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních lokalit ve Středočeském kraji Slapy, poloostrov Ždáň. Nemovitost se nachází pouhých 190 metrů od písečné pláže s pozvolným vstupem do vody a představuje atraktivní kombinaci soukromé rekreace a zajímavé investiční příležitosti s vysokým potenciálem krátkodobých pronájmů. Dispozice apartmánů Byt 1+1 44 m² * vstupní chodba * koupelna * samostatné WC * kuchyně (15 m²) * pokoj (22 m²) Orientace na východ s výhledem do lesa a na Vltavu. Technické informace * bytový dům z roku 2009 * bezpečnostní vstupní dveře * elektrické vytápění * vlastní elektrický bojler * vysokorychlostní internet * možnost celoročního užívání * vyhrazené parkovací místo vedle domu Investiční potenciál Tato nemovitost představuje velmi zajímavou příležitost pro: * investory zaměřené na krátkodobé pronájmy * provozovatele rekreačních apartmánů * správce ubytovacích jednotek * investiční společnosti zabývající se flipem nemovitostí nebo firem Díky atraktivní lokalitě u vody a vysoké poptávce po rekreačním ubytování nabízí nemovitost velmi dobrý potenciál výnosu. --- Možnost převodu společnosti Nemovitost je vlastněna prostřednictvím společnosti, přičemž existuje možnost převodu 100 % obchodního podílu firmy vlastnící nemovitost. Tato forma akvizice může přinést: * výraznou cenovou optimalizaci * administrativně efektivnější převod * zajímavé investiční nastavení pro podnikatelské subjekty. --- Lokalita a volnočasové vyžití Slapy patří mezi nejžádanější rekreační oblasti v blízkosti Praha. V okolí naleznete: * písečné pláže * jachtklub Modrá loděnice * možnost zapůjčení lodí a šlapadel * golf resort Slapy (18 jamek) * tenisové kurty * wellness a aquapark Měřín * turistické a cyklistické trasy * restaurace, bary a letní kulturní programy Výborná dostupnost do Prahy přibližně 50 minut autem nebo autobusovým spojením na Smíchovské nádraží. --- Tato nabídka představuje unikátní spojení investičního potenciálu, rekreačního využití a atraktivní lokality přímo u vody. Pro více informací o ekonomice provozu, možnostech převodu společnosti nebo sjednání soukromé prohlídky mě neváhejte kontaktovat. *Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. *
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (91250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-20993
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.65 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.65 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 3.65 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.65 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.65 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
91 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
3.33 mil. – 4.08 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
3.54 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 566 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 933 m (Rabyně, Měřín, Zotavovna)
- Nádraží
- 8002 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 145 min · 2 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |