Prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví 40 m², Slapy

Slapy · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

29 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (91250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 45 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Dispozice: 1+1 Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 5. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží pod zemí: 4 Počet podlaží v objektu: 4 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 40 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 562 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 254-NP00966

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.65 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.65 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.65 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.65 mil. Kč

91 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

3.23 mil. – 3.91 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 3.58 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.65 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 452 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 934 m (Rabyně, Měřín, Zotavovna)
Nádraží: 8000 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Liberec: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno