prodej bytu 1+1 40 m²
Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 40 m², balkon 5 m², vlastní parkovací stání, Slapy -Žďáň V zastoupení majitele nabízíme k prodeji slunný a vkusně zařízený byt 1+1 v OV s vlastním PARKOVACÍM STÁNÍM a s veškerým novým vybavením, který se nachází ve 1. patře revitalizovaného třípatrového objektu. Tento bytový dům se nachází v klidném a malebném prostředí Ždáně, jen 35 km od Prahy, v krásné oblasti Slapské vodní nádrže asi 200 m od veřejné pláže. Byt je orientován na východ a je prakticky vybavený a dispozičně řešený. Obývací pokoj s rozkládací pohovkou a prostornými vestavěnými skříněmi, poskytují dostatek úložného prostoru. Samostatná, plně vybavená kuchyň nabízí přímý vstup na prostorný balkon s výhledem do zeleně. Ideální místo pro ranní kávu nebo relaxaci po práci. Koupelna je účelně řešená a oddělená od toalety. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy a ohřev vody zajišťuje el. bojler. (minimální měsíční náklady). Parkování je zajištěno na soukromém pozemku před domem. Vjezd je zajištěn posuvnou bránou na dálkové ovládání. V suterénu domu se dále nacházejí společné prostory pro uložení kol, paddleboardů, člunů a dalších vašich potřeb. Součástí prodeje i vlastní sklepní koje. Ždáň je vysoce žádaná lokalita s mnoha možnostmi vyžití. Malebné travnaté pláže, které se nacházejí jen 200 m od domu, nabízejí množství vodních sportů. Nachází se zde také přístaviště s lodní linkou do Měřína, kde děti mohou navštívit aquapark, nebo můžete pokračovat dále až na Živohošť. Dále zde najdete Yachtclub. Pro milovníky tenisu jsou k dispozici tenisové kurty pouhých 100 m od domu. Golfoví nadšenci ocení nedaleký (2 km) Golf Park Slapy s 18 jamkovým hřištěm. Okolí je oblíbené také mezi cyklisty a houbaři, což z této lokality činí ideální místo pro aktivní odpočinek. Tento byt je ideální pro rekreaci nebo jako investice. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (91250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Datum nastěhování: 05.10.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-254-NP00966
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.65 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.65 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 3.65 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.65 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.65 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
91 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
3.32 mil. – 4.02 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
3.68 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 109 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 934 m (Rabyně, Měřín, Zotavovna)
- Nádraží
- 8001 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 145 min · 2 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |