Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 74 m²

Žiželice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 3+kk 74 m², Žiželice - slunný byt ve 4. p. s výhledem do polí, 2 sklepy, náklady 1820 Kč Hledáte světlý byt bez kompromisů s výhledem, který vám nikdo nezastaví? Prodej bytu 3+kk, 74 m² v osobním vlastnictví, ul. Komenského, Žiželice. 4. patro cihlového domu (kolaudace 2000) s výhledem na volnou krajinu. DISPOZICE: Velkorysý obývací pokoj s přípravou na kuchyň, 2 samostatné neprůchozí ložnice, předsíň s vestavěnou skříní, koupelna a samostatné WC. Byt je vymalovaný, vyklizený a připravený na dokončení podle vašeho vkusu - stačí položit podlahy. Okna původní dřevěná, funkční, možnost výměny dle vlastního výběru. PROČ PRÁVĚ TENTO BYT: - Mimořádně nízké náklady 1.820 Kč / měsíc (fond oprav + služby) - 2 samostatné sklepy v ceně - Parkování přímo u domu bez problémů - Slunné, tiché, poslední patro - žádný hluk shora - Klidná obec, přitom D11 na Prahu 35 min, Hradec 20 min, Chlumec 7 min, Kolín 25 min STAV: K nastěhování ihned, osobní vlastnictví. Energetická třída G (původní štítek domu). Cena 3.820.000 Kč včetně provize a právního servisu. Ideální pro rodinu i jako investice na pronájem. Prohlídky po dohodě.

Parametry

Cena
3.82 mil. Kč (51622 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Ostrafin Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1837

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 5.42 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 10 km) 5.18 mil. · váha 46 %
Model z dat 4.11 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 992 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.82 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Žiželice, škola)
Nádraží
2476 m (Převýšov)
Pardubice hl. n.
61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno