prodej bytu 3+kk 74 m²
Žiželice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.82 mil. Kč (51622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Ostrafin Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 215 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 51090 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.82 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Žiželice, škola)
- Nádraží
- 2476 m (Převýšov)
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |