Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 74 m²

Žiželice, Žiželice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte světlý byt bez kompromisů s výhledem, který vám nikdo nezastaví? Prodej bytu 3+kk, 74 m² v osobním vlastnictví, ul. Komenského, Žiželice. 4. patro cihlového domu (kolaudace 2000) s výhledem na volnou krajinu. DISPOZICE: Velkorysý obývací pokoj s přípravou na kuchyň, 2 samostatné neprůchozí ložnice, předsíň s vestavěnou skříní, koupelna a samostatné WC. Byt je vymalovaný, vyklizený a připravený na dokončení podle vašeho vkusu - stačí položit podlahy. Okna původní dřevěná, funkční, možnost výměny dle vlastního výběru. PROČ PRÁVĚ TENTO BYT: - Mimořádně nízké náklady 1.820 Kč / měsíc (fond oprav + služby) - 2 samostatné sklepy v ceně - Parkování přímo u domu bez problémů - Slunné, tiché, poslední patro - žádný hluk shora - Klidná obec, přitom D11 na Prahu 35 min, Hradec 20 min, Chlumec 7 min, Kolín 25 min STAV: K nastěhování ihned, osobní vlastnictví. Energetická třída G (původní štítek domu). Cena 3.820.000 Kč včetně provize a právního servisu. Ideální pro rodinu i jako investice na pronájem. Prohlídky po dohodě.

Parametry

Cena
3.82 mil. Kč (51622 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2000
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ostrafin-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 5120 m MHD 72 m školka 532 m lékař 666 m pošta 515 m restaurace 495 m škola 109 m vlak 2471 m

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč
rozpětí 3.38 mil. – 5.05 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 10 km) 4.98 mil. · váha 43 %
Model z dat 3.72 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 9 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 300 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.82 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Žiželice, škola)
Nádraží
2476 m (Převýšov)
Pardubice hl. n.
61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno