Prodej bytu 3+kk 74 m²

Žiželice, Žiželice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klid, světlo a nízké náklady?

Prostorný byt 74m² v osobním vlastnictví v cihlovém domě (2000) na konci ulice Komenského. Poslední 4. patro bez výtahu .

Dispozice:
Obývací pokoj 22m² s přípravou na kuchyň + výhled JZ, 2 samostatné ložnice 12m² a 14m², předsíň s vestavěnou skříní, koupelna, samostatné WC, 2 sklepy 4m² v ceně.

Stav:
Byt je vymalovaný, vyklizený. Podlahy jsou nyní stržené - připraveno na položení vinylu / laminátu dle vlastního výběru (cca 80-100tis). Okna původní dřevěná, funkční, těsní. V případě výměny úspora na topení. Dům je v dobrém stavu, zateplená střecha, nová stoupačka.

Náklady:
Fond oprav + správa 1.820 Kč / měs. Teplo a elektřina dle spotřeby cca 2.500-3.000 Kč. Celkem tedy kolem 4.800 Kč - na 74m² výborné. PENB G je původní štítek celého domu z roku 2000.

Lokalita:
Klidná obec, parkování přímo u domu bez problému, školka, obchod, hospoda v místě. D11 na Prahu 35min, Chlumec 7min, Kolín 25min, Hradec 20min. Vhodné i jako investice - nájem 14-15tis.


4. patro bez výtahu - ne pro kočárek do schodů každý den. Ideální pro pár, jednotlivce, jako 2. byt nebo investici. Prohlídka zabere 15 min, přístup kdykoliv.

Cena 3.649.000 Kč vč. provize, právního servisu, 2 sklepů a vizualizací možného dokončení.

Foto 1-5 je vizualizace s navrženou podlahou dub světlý - byt je nyní bez podlah.

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (49311 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 4
Na trhu od: 14.09.2026 (43 dní)
Prodávající: ostrafin-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik, Jímka zastavěná plocha (m²): 333

Vzdálenosti

bankomat 5120 m MHD 72 m školka 532 m lékař 666 m pošta 515 m restaurace 495 m škola 109 m vlak 2471 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.65 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.65 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.82 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.82 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.65 mil. Kč

49 311 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč

3.54 mil. – 4.88 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 10 km) 4.48 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 13 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 564 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Žiželice, škola)
Nádraží: 2416 m (Převýšov)
Pardubice hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
České Budějovice: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno