prodej bytu 3+kk 103 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, prodej mezonetového bytu 3+kk, 103 m², okres Praha-východ. Nabízíme k prodeji mezonetový byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 103 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu ve Staré Boleslavi. Byt vznikl jako nástavba na původním bytovém domě v roce 2004. Dispozice bytu je řešena podobně jako u rodinného domu. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, kde díky otevřené dispozici vznikl vzdušný a světlý obytný prostor. Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovní i úložné plochy a je vybavena vestavnými spotřebiči. Dále je zde vstupní hala s vestavnými skříněmi a komora poskytující další úložný prostor. Po dřevěném schodišti se dostanete do klidové části bytu, kde se nacházejí dvě samostatné ložnice. Díky podkrovnímu řešení působí pokoje útulně, zároveň však nabízejí dostatek prostoru. Velkou předností bytu je prostorná koupelna s vanou a domácí saunou, díky níž si můžete dopřát relaxaci v soukromí vlastního domova. K bytu náleží dva sklepy. Výhodou je také možnost instalace klimatizační jednotky na střechu. Parkování v okolí domu. Byt se nachází v klidné lokalitě, v blízkosti jsou školy, školky, obchody, sportoviště i autobusové zastávky s přímým spojením do Prahy. Volné dle dohody.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (73689 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 16.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-4401
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 7.59 mil. Kč | -2.6 % |
| 02.09.2026 | 7.79 mil. Kč | -2.5 % |
| 24.08.2026 | 7.99 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.30 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.30 mil. Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.30 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.59 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.59 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.59 mil. Kč
73 689 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.14 mil. Kč
11.11 mil. – 15.49 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 27 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
13.24 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.83 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
10.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 590 Kč/m² → 13.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.83 mil. Kč (rozpětí 10.14 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 10.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 15:24
Nabízí se mezonetový byt 3+kk vzniklý jako nástavba v roce 2004 v Brandýse nad Labem. Byt disponuje vlastní saunou a dvěma sklepy, parkování je možné v okolí domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- dva sklepy, domácí sauna
- rok rekonstrukce
- 2004
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Stará Boleslav, sídliště)
- Nádraží
- 1140 m (Stará Boleslav)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 7.79 mil. → 7.59 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |