Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 103 m², Brandýs nad Labem-Stará Boleslav

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

29 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (70874 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 28.09.2026 (30 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 103 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+kk Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 4 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 103 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 397 m² Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 205-NP13538

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	7.30 mil. Kč	-2.5 %
28.09.2026	7.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.30 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.30 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.30 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

70 874 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.38 mil. Kč

9.62 mil. – 13.19 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 11.73 mil. · váha 57 %

Model z dat 11.17 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 9.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 902 Kč/m² → 11.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.17 mil. Kč (rozpětí 9.50 mil. Kč – 12.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Stará Boleslav, sídliště)
Nádraží: 1022 m (Stará Boleslav)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 7.49 mil. → 7.30 mil.
28.09.2026	přidáno