prodej bytu 3+kk 103 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mezonet 3+kk, 103m², Stará Boleslav. Prostorný mezonetový byt v klidné části Staré Boleslavi. Byt o ploše 103 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu. Samotná bytová jednotka vznikla v roce 2004 jako nová nástavba na původním bytovém domě. V přízemí naleznete otevřený obývací pokoj navazující na kuchyňský kout, vstupní chodbu, toaletu a komoru. Po dřevěném schodišti se dostanete do podkroví, zde se nacházejí dvě samostatné ložnice a prostorná koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem a druhou toaletou. K bytu náleží sklepní koje. Parkování je zajištěno zcela bezproblémově na ulici v bezprostředním okolí domu. Byt se nachází v klidné lokalitě, která ovšem nabízí téměř veškerou občanskou vybavenost. V bezprostřední blízkosti najdete školy, školky, obchody i nejrůznější sportoviště. Obrovskou výhodou je výborná dopravní dostupnost – nedaleko se nachází autobusová zastávka s přímým a rychlým spojením do Prahy. Stará Boleslav je díky své bohaté historii, poloze obklopené přírodou a kompletní infrastruktuře kvalitním a velmi žádaným místem k životu. Byt je volný k nastěhování dle dohody. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Dovolujeme si upozornit, že v případě více vážných zájemců může být nemovitost prodána nejlepší nabídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (70874 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13538
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 7.30 mil. Kč | -2.5 % |
| 02.10.2026 | 7.49 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.30 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.30 mil. Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.30 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.59 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.59 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
70 874 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.98 mil. Kč
10.11 mil. – 13.86 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
12.72 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.23 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
9.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 494 Kč/m² → 12.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.23 mil. Kč (rozpětí 9.55 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 9.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 11:09
Prodej prostorného mezonetového bytu 3+kk vzniklého nástavbou v roce 2004 ve Staré Boleslavi. Dům je bez výtahu a prodávající si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejlepší nabídce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklepní koje
- rok rekonstrukce
- 2004
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Stará Boleslav, sídliště)
- Nádraží
- 1023 m (Stará Boleslav)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 7.30 mil. |
| 02.10.2026 | přidáno |