Prodej chaty 25 m², pozemek 680 m²
Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- provize navic — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme místo, kde si vytvoříte svůj vlastní kousek ráje s jedinečným výhledem na Litoměřice.
Předmětem nabídky je rozestavěná patrová chata o půdorysu 5 x 4,8 m v osobním vlastnictví, která se nachází v klidné zahrádkářské kolonii jen 5 minut od centra Litoměřic. Největší předností je nádherný výhled na historické centrum města, kostel a řeku Labe.
Chata je připravena k dokončení podle vašich představ a její velkou výhodou je, že má již vyřízené a platné stavební povolení, takže můžete bez zbytečných průtahů navázat na výstavbu.
Součástí pronajatého pozemku je udržovaná zahrada 680m2 s bazénem, odpočinkovou zónou, vinicí, vzrostlými stromy i udírnou. Elektřina je k dispozici, voda je sezónní pitná -zahrádkářská. Přístup je možný ze spodní části pozemku autem a z horní části pěšky.
Pokud hledáte klid, krásné výhledy a místo s velkým potenciálem, tato nemovitost vás určitě zaujme. Přijďte se přesvědčit osobně – atmosféru a výhled tohoto místa si jednoduše zamilujete. Rádi Vás přivítáme na prohlídce. Financování Vám zdarma připraví náš hypoteční specialista.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 845 000 Kč (33800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 680 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 680
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 25
Vzdálenosti
bankomat
16 m
MHD
157 m
školka
338 m
lékař
369 m
pošta
317 m
restaurace
68 m
škola
38 m
obchod
827 m
vlak
517 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 845 000 Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 895 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
845 000 Kč
33 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.53 mil. Kč
1.37 mil. – 1.70 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
1.22 mil. · váha 70 %
Model z dat
1.32 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.04 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
1.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 815 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 894 837 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek: 680 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 845 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 00:24
Rozestavěná chata v zahrádkářské kolonii v osobním vlastnictví s krásným výhledem na Litoměřice a platným stavebním povolením. Pozemek je však pronajatý a chatu je nutno dokončit.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- sezónní pitná -zahrádkářská
- nutne investice
- dokončení výstavby chaty
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Litoměřice, u stadionu)
- Nádraží
- 666 m (Litoměřice město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | zlevněno 895 000 → 845 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |