prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 680 m²
Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Inzerát neobsahuje údaje o PENB.
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rozestavěná chata v OV na pozemku města se zahradou 680 m² V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme místo, kde si vytvoříte svůj vlastní kousek ráje s jedinečným výhledem na Litoměřice. Předmětem nabídky je rozestavěná patrová chata o půdorysu 5 x 4,8 m v osobním vlastnictví, která se nachází v klidné zahrádkářské kolonii jen 5 minut od centra Litoměřic. Největší předností je nádherný výhled na historické centrum města, kostel a řeku Labe. Chata je připravena k dokončení podle vašich představ a její velkou výhodou je, že má již vyřízené a platné stavební povolení, takže můžete bez zbytečných průtahů navázat na výstavbu. Součástí pronajatého pozemku je udržovaná zahrada 680m² s bazénem, odpočinkovou zónou, vinicí, vzrostlými stromy i udírnou. Elektřina je k dispozici, voda je sezónní pitná -zahrádkářská. Přístup je možný ze spodní části pozemku autem a z horní části pěšky. Pokud hledáte klid, krásné výhledy a místo s velkým potenciálem, tato nemovitost vás určitě zaujme. Přijďte se přesvědčit osobně – atmosféru a výhled tohoto místa si jednoduše zamilujete. Rádi Vás přivítáme na prohlídce. Financování Vám zdarma připraví náš hypoteční specialista. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 845 000 Kč (33800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 680 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.10.2026 (32 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 680 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 25 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07575
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
845 000 Kč
33 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.52 mil. Kč
1.36 mil. – 1.68 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
1.28 mil. · váha 71 %
Model z dat
1.47 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.02 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
1.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 384 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 915 076 Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek: 680 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 13969 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 845 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:24
Nabízí se rozestavěná chata s platným stavebním povolením na pronajatém pozemku města s krásným výhledem. Pozor na to, že samotný pozemek pod chatou není v osobním vlastnictví a voda je pouze sezónní.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- sezónní pitná -zahrádkářská
- prislusenstvi
- bazén, udírna, vinice, zahrada 680 m²
- nutne investice
- Dokončení rozestavěné chaty.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Litoměřice, u stadionu)
- Nádraží
- 666 m (Litoměřice město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 167 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |