Prodej chaty / chalupy 25 m², Litoměřice

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 37 fotek staženo

Parametry

Cena: 845 000 Kč (33800 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 680 m²
Stav: Ve výstavbě (hrubá stavba)
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 25 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Doprava: Silnice Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Plocha parcely: 680 m² Plocha zahrady: 680 m² Poloha objektu: Samostatný Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Užitná plocha: 25 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Zastavěná plocha: 25 m² Číslo zakázky: ID 024-NP07575

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	845 000 Kč	-5.6 %
24.08.2026	895 000 Kč

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

rozpětí 1.08 mil. – 1.57 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 1.16 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.57 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.00 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 386 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek 680 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 845 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Litoměřice, u stadionu)
Nádraží: 665 m (Litoměřice město)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 895 000 → 845 000
24.08.2026	přidáno