Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 87 m², Praha 9 - Letňany

Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 15.49 mil. Kč (178046 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (64 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 87 m² Dispozice: 3+kk Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Skeletová Elektřina: 230 V Garáž: Ano K nastěhování: 17. 8. 2026 Odpad: Kanalizace Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 87 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 348-NP00070

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	14.99 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.99 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.99 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	15.49 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.49 mil. Kč

178 046 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.49 mil. Kč

10.10 mil. – 12.72 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.54 mil. · váha 62 %

Model z dat 11.75 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 654 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.75 mil. Kč (rozpětí 10.02 mil. Kč – 13.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 18991 m (Říčany)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno