Prodej bytu 3+kk 86 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečné bydlení v Letňanech, které spojuje pohodlí bytu s atmosférou rodinného domu.

Nabízíme k prodeji exkluzivní bezbariérový byt 3+kk o celkové podlahové ploše 86,8 m², jehož největší předností je mimořádně velkorysý venkovní prostor.

K bytu náleží dvě terasy o celkové ploše 35,6 m² a dvě soukromé zahrady o celkové ploše 154,2 m². Téměř 190 m² venkovního prostoru nabízí dostatek soukromí, místo pro posezení, odpočinek i bezpečný prostor pro děti.

Interiér tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, koupelna a samostatné WC. Byt je bezbariérový a součástí nabídky je také uzamykatelná garáž, kterou lze využít nejen k parkování, ale také jako praktický úložný prostor. Po dohodě s majiteli je možné ponechat stávající vybavení bytu.

Měsíční předpis záloh činí 7 787 Kč včetně fondu oprav, přičemž za rok 2025 vznikl přeplatek ve výši 6 258 Kč.

Nemovitost se nachází v klidné části Letňan s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra Prahy. Bydlení pro ty, kteří chtějí zahradu a soukromí rodinného domu, ale zároveň komfort a jednoduchost bydlení v bytě.

Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 15.49 mil. Kč (180116 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-capital

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 996 m MHD 266 m školka 121 m lékař 675 m metro 1969 m pošta 820 m restaurace 218 m škola 660 m obchod 1553 m vlak 759 m

Odhad reálné ceny

12.84 mil. Kč

rozpětí 11.46 mil. – 14.11 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.86 mil. · váha 66 %

Model z dat 13.03 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 584 Kč/m² → 12.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.03 mil. Kč (rozpětí 10.78 mil. Kč – 15.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Nové Letňany)
Nádraží: 706 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno