prodej bytu 3+kk 87 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný byt 3+kk 86,8 m² s terasami a zahradami 190 m² a garážovým stáním, Praha Letňany Výjimečné bydlení v Letňanech, které spojuje pohodlí bytu s atmosférou rodinného domu. Nabízíme k prodeji exkluzivní bezbariérový byt 3+kk o celkové podlahové ploše 86,8 m², jehož největší předností je mimořádně velkorysý venkovní prostor. K bytu náleží dvě terasy o celkové ploše 35,6 m² a dvě soukromé zahrady o celkové ploše 154,2 m². Téměř 190 m² venkovního prostoru nabízí dostatek soukromí, místo pro posezení, odpočinek i bezpečný prostor pro děti. Interiér tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, koupelna a samostatné WC. Byt je bezbariérový a součástí nabídky je také uzamykatelná garáž, kterou lze využít nejen k parkování, ale také jako praktický úložný prostor. Po dohodě s majiteli je možné ponechat stávající vybavení bytu. Měsíční předpis záloh činí 7 787 Kč včetně fondu oprav, přičemž za rok 2025 vznikl přeplatek ve výši 6 258 Kč. Nemovitost se nachází v klidné části Letňan s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra Prahy. Bydlení pro ty, kteří chtějí zahradu a soukromí rodinného domu, ale zároveň komfort a jednoduchost bydlení v bytě. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (172299 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 190 m 2
Datum nastěhování: 17.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-348-NP00085
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 14.99 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 14.99 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.99 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 15.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 15.49 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
172 299 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.76 mil. Kč
10.17 mil. – 13.35 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.72 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.18 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 708 Kč/m² → 11.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.18 mil. Kč (rozpětí 10.38 mil. Kč – 14.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Nové Letňany)
- Nádraží
- 721 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |