Pronájem bytu 2+kk 55 m²

Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 23.09.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k pronájmu moderní byt po kompletní rekonstrukci s dispozici 2+kk o výměře 54,5 m² s balkonem, který se nachází ve 2. patře panelového domu s výtahem na ulici Dukelská v Třinci v části Lyžbice.

Byt prošel moderní rekonstrukcí a nabízí praktické dispoziční řešení. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem vybaveným vestavěnými spotřebiči. Prostorná vstupní chodba poskytuje dostatek úložného prostoru díky vestavěným skříním. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a je zde vyhrazené místo pro pračku i sušičku. Ložnice nabízí dostatek prostoru pro velkou šatní skříň a zároveň z ní vede přímý vstup na balkon, který poskytuje příjemný výhled na okolí. V bytě se také nachází komora pro zbytek věcí k uložení.

Výše nájemného činí 14.000 Kč měsíčně + zálohy na služby ve výši 2.813 Kč pro 1 osobu. Elektřinu si nájemce převádí na sebe. Plyn v bytě není. 

Bydlení je volné ihned.

Byt se nachází v klidné a zároveň dobře dostupné části města Třinec. V blízkém okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotní služby i restaurace.

Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost a blízkost přírody, která nabízí možnosti pro procházky, sport i relaxaci. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (255 Kč/m²)
Poplatky: 3 313 Kč
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (30 dní)
RÚIAN: 12571504

Vybavení a sítě

balkon (m²): 5 původní cena (Kč): 15000 sklep (m²): 4 výtah zobrazení na portálu: 286

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	13 699 Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 899 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13 899 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	14 000 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

255 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 971 Kč

10 435 – 15 261 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 699 · váha 54 %

Model z dat 12 040 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 19 638 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 13 699 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 040 Kč (rozpětí 10 308 Kč – 14 180 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45174 nabídek stejného druhu → 19 638 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Třinec, Lyžbice, Terasa konečná)
Nádraží: 690 m (Třinec centrum (Trzyniec Centrum))
Ostrava-Svinov: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno