Prodej bytu 3+1 73 m²
Kolín, Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a nadstandardně řešený byt 3+1, který zaujme kvalitním provedením, promyšleným designem a výbornou dostupností.
Interiér bytu byl navržen designérem s důrazem na funkčnost a estetiku. Nábytek vyrobený na míru nabízí dostatek elegantně integrovaných úložných prostor a vytváří harmonický celek připravený k okamžitému užívání.
Byt se nachází v lokalitě s vynikající dopravní dostupností, přibližně 10 minut od hlavního nádraží s rychlým spojením do Prahy.
K dispozici je zasklená lodžie, sklepní kóje a společná kočárkárna a kolárna. Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizace, kamerový systém a zateplený bytový dům. Součástí vybavení je také varná deska a myčka nádobí,
Veškerý nábytek zachycený na fotografiích je součástí prodeje, což novému majiteli umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce hledající komfortní a kvalitní bydlení s důrazem na design, praktičnost a skvělou dopravní dostupnost.
Byt je právě čerstvě vymalovaný, všechno je připravené, a je možné se ihned nastěhovat bez jakýchkoli dalších úprav.
Parametry
- Cena
- 6.14 mil. Kč (84151 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (69 dní)
- RÚIAN
- 26484358
Vybavení a sítě
balkon (m²): 8
bezbariérový
lodžie (m²): 2
parkování
původní cena (Kč): 6420000
sklep
sklep (m²): 2
výtah
zobrazení na portálu: 183
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 6.14 mil. Kč | -0.0 % |
| 23.08.2026 | 6.14 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.14 mil. Kč
84 151 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.36 mil. Kč
6.11 mil. – 8.64 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.95 mil. · váha 74 %
Model z dat
7.45 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 161 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.14 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 04:31
Světlý a designově řešený byt 3+1 v Kolíně po rekonstrukci s kompletním vybavením v ceně. Dům je zateplený a nabízí dobrou dostupnost do Prahy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- zasklená lodžie, sklepní kóje, společná kočárkárna a kolárna
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Kolín, Jateční)
- Nádraží
- 1177 m (Kolín)
- Pardubice hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 146 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | zlevněno 6.14 mil. → 6.14 mil. |
| 28.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |