prodej bytu 2+kk 60 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026
Popis z inzerátu
Prodej bytu OV 2+kk 60 m² + balkón 11 m² Praha 9 Čakovice Nabízím k prodeji hezký a praktický byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a celkové užitné ploše 60 m², který se nachází ve 2. NP (1. patro) čtyřpatrového cihlového domu z roku 2010. Tato udržovaná novostavba vyniká skvělou technickou kondicí a nabízí komfortní bydlení bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic. Srdcem celého bytu je vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého se vstupuje na prostorný a zastřešený balkón o výměře 11 m², který je ideální pro relaxaci nebo venkovní posezení. Kuchyňská linka je kompletně vybavená elektrickou varnou deskou, myčkou na nádobí, dřezem a digestoří a její velkou předností je okno s příjemným výhledem do zeleně. Byt dále disponuje samostatnou ložnicí a vstupní předsíní, ve které jsou praktické vestavěné skříně s dostatkem úložného prostoru. Koupelna je spojená s toaletou a je osazena sprchovým koutem, umyvadlem a odvětráváním. Obrovskou výhodou pro rezidenty je společná uzamykatelná zahrada s dětským hřištěm přímo vedle domu, která nabízí bezpečné místo pro odpočinek nebo bezstarostný pobyt venku. Kompletní příslušenství v suterénu domu navíc zahrnuje vlastní sklepní kóje a vyhrazené garážové stání, což kompletně řeší starosti s parkováním i ukládáním sezónních věcí. Celý objekt je postaven z kvalitních cihelných bloků se zateplenou fasádou a železobetonovými stropy. Interiér bytu nabízí spolehlivý standard bydlení včetně moderních plastových oken, vápenných štukových omítek a kombinace plovoucích podlah v obytných zónách s keramickou dlažbou v chodbě a koupelně. Vytápění bytu i ohřev teplé vody jsou řešeny ústředně s klasickými radiátory. V bytě je zaveden domácí telefon i rozvody STA. Měsíční zálohové služby na provoz bytu včetně fondu oprav činí 4 600 Kč, záloha na elektrickou energii se pak pohybuje zhruba okolo 1 300 Kč měsíčně. Byt je připravený k nastěhování ihned. Prohlídky kdykoliv po domluvě.
Parametry
- Cena
- 9.55 mil. Kč (159167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- AVI REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 11 m 2
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-26453
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.55 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.55 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
9.22 mil. Kč
rozpětí 8.36 mil. – 10.20 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.39 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.05 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 456 Kč/m² → 9.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.55 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Oderská)
- Nádraží
- 820 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |