Prodej bytu 2+kk 60 m²

Praha, Čakovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026

3 fotky · vše z portálu

Parametry

Cena: 9.55 mil. Kč (159167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vzdálenosti

bankomat 623 m MHD 89 m školka 298 m lékař 298 m metro 2663 m pošta 608 m restaurace 355 m škola 209 m obchod 1166 m vlak 840 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.82 mil. Kč

rozpětí 8.01 mil. – 9.62 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.03 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.55 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 439 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.55 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Oderská)
Nádraží: 820 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno