prodej bytu 2+kk 63 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt 2+kk s balkonem, garážovým stáním a sklepem, Praha 9 - Čakovice Nabízíme ke koupi moderní byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 62,95 m², který se nachází v oblíbeném rezidenčním projektu Rezidence Viva v Praze Čakovicích. Součástí bytu je balkon o výměře 7,59 m², garážové stání a sklepní kóje, které zajišťují maximální komfort každodenního bydlení. Byt se nachází v udržovaném bytovém domě a nabízí praktickou dispozici, která uspokojí jak jednotlivce či pár, tak i menší rodinu. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je díky velkým francouzským oknům krásně prosvětlený. Z obývacího pokoje i ložnice je přímý vstup na prostorný balkon, který rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo pro každodenní odpočinek. Ložnice poskytuje dostatek prostoru pro manželskou postel i šatní skříň. Koupelna je vybavena prostorným sprchovým koutem, WC, umyvadlem s úložnou skříňkou a nabízí také dostatek místa pro pračku i sušičku. Velkým benefitem této nabídky je vlastní garážové stání přímo v domě a sklepní kóje, které poskytují další úložný prostor. Praha Čakovice patří mezi stále vyhledávanější lokality díky spojení klidného rezidenčního bydlení s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti naleznete mateřské a základní školy, obchody, restaurace, kavárny, dětská hřiště i sportovní vyžití. Výborné dopravní spojení zajišťují autobusové linky s návazností na metro Letňany a rychlé napojení na Pražský okruh. Budova disponuje energetickou náročností třídy B velmi úsporná, což přispívá k nízkým provozním nákladům na bydlení. Pokud hledáte moderní byt bez nutnosti dalších investic v příjemné lokalitě s výbornou dostupností do centra města, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. V případě potřeby Vám rádi pomůžeme také se zajištěním výhodného financování.
Parametry
- Cena
- 9.25 mil. Kč (146825 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- JMP reality servis s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-64
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 9.25 mil. Kč | -2.1 % |
| 24.08.2026 | 9.45 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.25 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.25 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.55 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.55 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.25 mil. Kč
146 825 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.90 mil. Kč
8.73 mil. – 10.85 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.45 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.32 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 854 Kč/m² → 10.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Oderská)
- Nádraží
- 1025 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 9.45 mil. → 9.25 mil. |
| 30.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |