Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 2784 m²
Hošťka · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 6+kk s dílnou a garáží v obci Hošťka u Tachova. Dvoupodlažní zděná stavba nabízí prostorné bydlení, dílnu na jakékoliv ruční práce, garáž, parkovací místa a louku.
První nadzemní podlaží včetně koupelny a celé dílny prošlo rekonstrukcí. Druhé podlaží - dvě místnosti - jsou určené k rekonstrukci.
V prvním podlaží se nachází velmi prostorná kuchyně s obývacím pokojem a jídelnou, koupelna s WC a tři samostatné obytné místnosti.
Ve druhém podlaží jsou celkem dvě obytné místnosti. Do dílny se vstupuje dveřmi v zadní části domu.
Dům je napojen na městský rozvod vody, elektřiny a kanalizace. Vytápění je zajištěno kotlem na pevná paliva, ohřev vody elektrickým bojlerem.
K domu náleží pozemek o celkové výměře 2.784 m2.
Lokalita nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Německa. Hraniční přechod je vzdálen cca 6 km od domu.
Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (28286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 2784 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-active-broker
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 460
Vzdálenosti
bankomat
2148 m
MHD
126 m
školka
97 m
lékař
5978 m
pošta
5771 m
restaurace
1953 m
škola
97 m
vlak
8884 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
28 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.58 mil. Kč
7.45 mil. – 12.54 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
9.21 mil. · váha 47 %
Model z dat
8.21 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
10.43 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
15.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 301 Kč/m² → 9.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1884 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Hošťka)
- Nádraží
- 8832 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |