prodej domu 350 m² s pozemkem 2 784 m²

Hošťka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 6+kk, 2.784 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům 6+kk s dílnou a garáží v obci Hošťka u Tachova. Dvoupodlažní zděná stavba nabízí prostorné bydlení, dílnu na jakékoliv ruční práce, garáž, parkovací místa a louku. První nadzemní podlaží včetně koupelny a celé dílny prošlo rekonstrukcí. Druhé podlaží - dvě místnosti - jsou určené k rekonstrukci. V prvním podlaží se nachází velmi prostorná kuchyně s obývacím pokojem a jídelnou, koupelna s WC a tři samostatné obytné místnosti. Ve druhém podlaží jsou celkem dvě obytné místnosti. Do dílny se vstupuje dveřmi v zadní části domu. Dům je napojen na městský rozvod vody, elektřiny a kanalizace. Vytápění je zajištěno kotlem na pevná paliva, ohřev vody elektrickým bojlerem. K domu náleží pozemek o celkové výměře 2.784 m². Lokalita nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Německa. Hraniční přechod je vzdálen cca 6 km od domu. Pro více informací kontaktujte realitního makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (28286 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 2784 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.07.2025 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 460 m 2 Číslo zakázky: IDNES-183-NP01164

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	9.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.33 mil. Kč

rozpětí 9.19 mil. – 12.11 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 10.30 mil. · váha 68 %

Model z dat 10.42 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 9.83 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 16.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 417 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.42 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 15.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1884 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Hošťka)
Nádraží: 8832 m
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno