prodej domu 350 m² s pozemkem 2 784 m²
Hošťka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+kk, 2.784 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům 6+kk s dílnou a garáží v obci Hošťka u Tachova. Dvoupodlažní zděná stavba nabízí prostorné bydlení, dílnu na jakékoliv ruční práce, garáž, parkovací místa a louku. První nadzemní podlaží včetně koupelny a celé dílny prošlo rekonstrukcí. Druhé podlaží - dvě místnosti - jsou určené k rekonstrukci. V prvním podlaží se nachází velmi prostorná kuchyně s obývacím pokojem a jídelnou, koupelna s WC a tři samostatné obytné místnosti. Ve druhém podlaží jsou celkem dvě obytné místnosti. Do dílny se vstupuje dveřmi v zadní části domu. Dům je napojen na městský rozvod vody, elektřiny a kanalizace. Vytápění je zajištěno kotlem na pevná paliva, ohřev vody elektrickým bojlerem. K domu náleží pozemek o celkové výměře 2.784 m². Lokalita nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Německa. Hraniční přechod je vzdálen cca 6 km od domu. Pro více informací kontaktujte realitního makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (28286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 2784 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2025
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 460 m 2
Číslo zakázky: IDNES-183-NP01164
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
28 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.93 mil. Kč
7.64 mil. – 13.23 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
9.31 mil. · váha 43 %
Model z dat
10.71 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
9.87 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
16.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 600 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.71 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 15.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1884 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 16.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Hošťka)
- Nádraží
- 8832 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |